售樓隱瞞不利因素能否退房

固原市民牛先生詢問：賣方隱瞞房屋中曾發生過非正常死亡事件的事實，買方能退房嗎？

 

北京大成（銀川）律師事務所柳婭婷律師回復：買方可以以賣方存在欺詐為由要求退房。當事人在訂立合同過程中應當遵循誠實信用原則，如實披露與訂立合同有關的重要信息。房屋中曾發生過非正常死亡事件，這屬于與訂立合同有關的重要事實，雖然不會影響到房屋的實際使用價值，但對于普通民眾來說，該情形會對居住人和使用人的心理產生重大影響，對其作出是否購買房屋的真實意思表示造成影響，因此出賣方負有向購房人如實披露告知的義務。賣方隱瞞該事實，導致買方以為該房屋為正常房屋，從而作出購買該房屋的意思表示，屬于違背真實意愿的情況下實施的民事法律行為，賣方的行為已構成欺詐，買方可以退房。 （跑腿記者 馬忠）

 

來源：寧夏日報